房產裝修資本化(裝修算資本化期間嗎)

 新聞資訊     |      2022年07月12日

辦公樓的裝修費該如何做賬呢?一般而言,裝修費屬于大額支出,且屬于可長期獲益的支出,應作資本化處理。鑒于此,將裝修費用在當期全額費用化的做法是行不通的,這么做很難得到稅務的認可,稅務不會允許它全額在當年企業所得稅前扣除。

裝修費一經明確要做資本化處理,多數情況是計入“長期待攤費用”。但也有例外,如果辦公樓為公司自行營建,在投入使用前裝修的,發生的裝修費可計入“在建工程”。辦公樓驗收后,“在建工程”再結轉到“固定資產”中。

房產裝修資本化

接下來的問題是,已資本化了的裝修費,該如何攤銷呢?該按多長年限分攤呢?

首先說明,已計入“在建工程”,轉入“固定資產”的裝修費,直接按房產的折舊年限分攤(一般不短于40年)即可,這里不再贅述。

再來說下已計入“長期待攤費用”的裝修費如何攤銷。這又有分兩種情況:

***,看辦公樓的所有權歸屬,如果辦公樓是公司自己的固定資產,裝修費可直接按裝修的受益年限進行分攤。假設此次裝修后預計10年后再進行下次裝修,這意味著此次裝修可受益10年,裝修費即可按10年進行攤銷。

第二,如果辦公樓是租來的。裝修費的分攤年限就不能簡單依循上例,需要考慮兩個年限后再做決定。***個年限,裝修費的受益年限;第二個年限,辦公樓的租用年限。兩個年限哪個更短,裝修費就按哪個年限進行分攤。

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