濱江房產精裝修房(紹興精裝修樓盤)

 新聞資訊     |      2022年03月20日

精裝交付的樓盤,開發商在鋪好地暖、墻紙吊頂全部做好的情況下,卻在房間內加建了一堵墻。而在交付使用后,大部分業主需要做的是,敲掉這堵墻,讓這間北向臥室可以正常使用。如此大費周章,究竟是為了什么?近日,揚子晚報新聞熱線接到多位南京市民反映,稱位于南京市燕子磯新城濱江商務區的樓盤寶能濱江府存在誘導購房者違規“偷面積”的情況。記者調查發現,購房者投訴情況屬實。

濱江房產精裝修房

圖中標注部分為涉嫌違規偷的面積

購房者投訴:一堵墻將本來就很小的房間一分為二

南京市民沈先生告訴記者,他之前去寶能濱江府看房子,發現該項目建筑面積128平的戶型樣板間有一個很奇怪的地方。“那個戶型本來我很喜歡,客廳非常寬敞,兩間臥室朝南、還有一間朝北的小房間,三代同堂也完全夠住。但問題是北向房間中間多了一堵墻,需要交付之后自己敲掉。

咨詢過銷售人員,沈先生才知道,北向房間原來有一部分是陽臺改建的,為了通過驗收,做完精裝修之后又在室內加建了一堵墻,收房的時候在墻旁邊還會有一個推拉門。“這個戶型說是三房,實際上北向房間面積很小,一定要改建以后才能當真正的三房去用。我之前看過偷面積的相關新聞,這種私自改建也屬于偷面積吧?這種房子買了會不會有什么問題???”隨后,沈先生撥打揚子晚報熱線電話反映了情況。

記者調查:多了一堵墻之外,“偷面積”部分精裝交付

接到投訴后,記者以購房者身份來到寶能濱江府售樓處了解情況。現場銷售人員介紹稱,該項目目前在售1-5號樓少量剩余房源,戶型建筑面積80-140平,精裝交付,單價36000元/平方米。

了解過項目基本情況后,記者隨銷售人員參觀了建筑面積128平戶型樣板間。現場可見,該戶型為3房2廳2衛,北向房間確實有一面墻橫在中間,有小牌子標明“此處非交付標準”。銷售人員對此解釋稱,“交付時候這邊會有個玻璃拉門。因為這個房間有一半是北陽臺,算一半面積,所以后期要你們自己改建。實際上這個墻是建在地板之上的,房間精裝修做好,地暖、新風系統以及吊頂墻紙都做好之后,才在上面加建了這么一堵墻。有些話不方便說,你懂的,其實就是為了讓你們少算點面積,少交點錢。拆個墻幾千塊,我們項目一個平方三萬六,這邊有三個平方了,你自己算。” 那么,這個墻會不會是承重墻???銷售人員笑著反問:“這個墻是裝在地板之上的,你覺得會是承重墻嗎?

此外,記者發現,該項目很多戶型都存在將北陽臺改為室內空間的情況。

主管部門:“偷面積”是明令禁止的違規行為,存在諸多隱患

砸掉一面墻就多了幾個平方的面積,這種房子能不能買?雖然看起來像是“天上掉下來的餡餅”,實質上卻是違規之舉。南京市規劃局相關負責人告訴記者,開發商所謂的“贈送面積”其實都是鉆《建筑工程建筑面積計算規范》的空子,需要驗房后私自改建,在產權上無法得到有效法律保護,存在諸多安全隱患,還有被強拆的風險。“不論開發商還是購房者,超出規劃范圍內私自改建都屬于違規行為。一旦購房者在購房過程中發現‘偷面積’現象,一定要向當地主管部門進行舉報投訴。

對此,南京市城管局相關負責人明確表示,偷面積屬于違規行為,一經核實,城管部門會立即限令整改或予以拆除。

揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛

校對 徐珩

來源:紫牛新聞