辦公樓裝修費要交房產稅嗎(寫字樓房產稅)

 新聞資訊     |      2022年07月02日

房產稅如何計算?

一、從價計征

按照房產余值征稅的,稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

二、從租計征

(一)企業出租房產

企業出租房產,按照租金收入計算繳納房產稅,應納稅額=租金收入×12%。

(二)個人出租房產

個人出租住房按照租金收入的4%計算繳納房產稅。

辦公樓裝修費要交房產稅嗎

裝修費是否也要繳納房產稅?

1、《***稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》

(國稅發[2005]173號)

***條規定:為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設備和配套設施,如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應計入房產原值,計征房產稅。

2、《吉林省地方稅務局關于明確房產稅土地使用稅有關政策的通知》(吉地稅發[2006]42號)

三、關于房屋裝修費用計入房屋原值征收房產稅問題

對新建房屋進行初次裝修,凡屬于房屋不可分割的吊頂、***燈具、墻飾、地磚、門窗等投資,不論其帳務如何處理,一律并入房產原值征收房產稅。

總結一下

1、對于依附房屋且不可移動的房屋附屬設施和配套設施,應該計入固定資產原值,依法繳納房產稅。

2、裝修費用在稅務處理時要核實裝修明細,分別對待,

涉及上述文件列明的房屋附屬設施和配套設施,無論會計如何核算,都要并入房產原值繳納房產稅。

如果房屋裝修過程中不涉及上述列明的房屋附屬設施和配套設施,僅是裝飾性的,則不需要并入。